ชนะสุ MASTER CLASS ลำดับงานเข้าค่าย 2-3-4 สิงหาคม 67 รวม3วัน 2 คืน season3
ภาพใหญ่อสังหาฯ สำหรับรายกลาง รายเล็ก และรายย่อย เปิดทุกมุมมอง หลายมิติ
FULL WORKSHOP ที่ต้องลงเก็บข้อมูลจำลองจากหน้างานจริง
เปลี่ยนการเรียนรู้หลักจำ มาเป็นการเรียนจากประสบการณ์ ของผู้เชี่ยวชาญแต่ละด้าน
พี่ป๊อป การบริหารงานโครงการ โครงการขนาดกลาง ขนาดใหญ่ มากกว่า หมื่น unit เป็นทั้งผู้บริหาร และ เป็นทั้ง โฟร์แมน สายลุยสุดละเอียด
พี่เคน การบริหารโครงการ รูปแบบ บุคคล จัดสรรเล็ก จัดสรร กลาง มากกว่าพัน หลัง สายเทคนิค ลงมือเอง ผู้บริหาร ฝ่ายการเงิน ฝ่ายบัญชี โฟร์แมน ลึกทุกประเด็น
อาจารย์แม็ค ผู้การเขต บลจ. คนชงเคสสินเชื่อ feasibility study สอนCash flow เจอมาทุกปัญหาของนักพัฒน์
อาจารย์สงคราม เจ้าของสำนักงานบัญชี นักพัฒนาอสังหา ลงมือทำเอง แกะมาทุกประเด็นที่นักพัฒน์ต้องใช้
ทั้งหมดนี้ ไม่ได้รับเชิญมา ทุกคนอยู่ในสายอาชีพอสังหาฯ ความรู้จากประสบการณ์แต่ละท่านเฉพาะทาง ล้วงใส้ในหน้างานของทีมงานแต่ละท่านมาสอน
.วันที่ 2-3-4 สิงหาคม 2567
1.การสำรวจความเป็นไปได้ของโครงการ
1.1 ผังเมือง ผังสี ข้อกฎหมาย พรบ.จัดสรร พรบ.ควบคุมอาคาร
1.2 หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ติดต่อหน่วยงานใหน เมื่อใหร่
1.3 ประเมินศักยภาพที่ดิน เพื่อหามูลค่าตลาด
1.4 กลุ่มลูกค้า กลุ่มเป้าหมาย กำลังซื้อ DSR, Homeloan ขายให้ใคร ราคา? (ถอดย่อจากบทเรียนสินเชื่อบ้าน)
.
2.Project Feasibilities ,Cashflow, Project Finance
2.1 รายงานประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ราคาประเมินตลาดก่อนซื้อ
2.2 ศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน ผลกำไร งบประมาณโครงการ ระยะเวลาคืนทุน
2.3 กระแสเงินสดแบบย่อ ขยาย เท่าไหร่เพียงพอต่อการดำเนินงาน (เขียนไปพร้อมๆกัน เคสสด)
2.4 ส่วนทุน ส่วนของสถาบันการเงิน เงินต้นพร้อมดอกเบี้ย ใช้ส่วนใหนเป็นหลักประกัน
2.5 ที่ดิน สาธาฯ ก่อสร้าง วางแผนการกู้ ให้สะท้อนกับ Cashflow
2.6 แปลงนี้ทำได้ หรือไม่ได้ ติดเกณฑ์ใหน
2.6.1 ผู้ประกอบการมุมโครงการ ผ่านไหม
2.6.2 การเงิน ,บัญชี สะท้อนด้วยภาพเดียวกัน
2.8 ค่า DE ของธุรกิจอสังหา มุมธนาคาร จดบริษัทพรุ่งนี้ กู้ได้เมื่อไหร่
2.9 ภาพรวม แนวคิด อนุมัติให้มีการซื้อที่ดินแปลงนี้หรือไม่ผลิตภัณฑ์ เหมาะสมหรือไม่
.
2.10 เข้าสู่กระบวนการเตรียมการกู้ (การเริ่มกู้เกิดที่นี่)
2.10.1 การเจรจาดอกเบี้ย Project Finance ค่า Fee
2.10.2 บ้านตัวอย่าง ,บ้านpresale ,ปลอดจำนอง
2.10.3 ค่าสนับสนุนค่าที่ดินกี่ %
2.10.4 ค่าสนับสนุนค่าถมดิน สัดส่วน LTV
2.10.5 ค่าสนับสนุนค่าสาธารณูปโภค
2.10.6 ค่าสนับสนุนstock บ้าน
2.10.4 ค่าสนับสนุนstock บ้านได้ได้เพิ่มกี่ unit
2.10.8 LG % หรือทำสาธาก่อน ใช้ส่วนใหนค้้ำ ฯ
.
3. ซื้อที่ดิน มุมโครงการ,มุมสินเชื่อ,มุมบัญชี
3.1 ซื้อที่ดินแปลงนี้ ในนามบุคคล หรือนิติบุคคล
3.2 ซื้อมาแล้ว ราคาผิด
3.3 เจ้าของที่ร่วมทุน แปลงหนี้ให้เป็นทุน ซื้อก่อน หรือโอนก่อน
3.4 ที่มรดก ชื่อเจ้าของที่เป็น ปฎิปักษ์ กับ บจก
3.5 กำหนดราคาที่เหมาะสม วางแผนการชำระค่าที่ดิน ผ่านงบลงทุน
.
4.รังวัด แบ่งแปลง การยื่นขออนุญาตหน่วยงานต่างๆ
เล่มและกระบวนการดำเนินงานสำเนาจากชุดจริง
.
5.การจัดทำสาธารณูปโภค รับรู้ต้นทุน
5.1 แยกของแยกแรง วางโครงสร้างยังไง บริหารโครงการยังไง
5.2 การแบ่งงวดงานก่อสร้าง
5.3 การแบ่งงวดงานการเงิน
5.4 ทำได้ต่ำกว่าต้นทุนมาตรฐาน สูงกว่าBOQ
.
6.การบริหารงานก่อสร้าง ต้นทุนทั้งโครงการ ต้นทุนขาย
6.1 งานพรีแคส หรือก่ออิฐฉาบปูน
6.2 แยกของแรง รวมของแรง
6.3 ต้นทุนแฝง
6.4 Bank ปล่อยยังไง
6.5 บัญชีรับรู้ส่วนของงานทำเสร็จ งานระหว่างทำ
6.6 วางแผนงวดงาน
7.การวางเงินจอง เงินดาวน์ เงินมัดจำ
.
8.การรับรู้รายได้มาตรฐานทางการเงิน ทางภาษี
.
9.การบริหารหลังการขาย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
.
10. WORKSHOPS โครงการ 8 หลัง ตามเคสปัญหา จาก 1-9 เพื่อ Present ทุกกลุ่ม ข้อจำกัดจำลองจากประสบการณ์จริงผู้สอน
11. WORKSHOPS โครงการ 50 หลัง ตามเคสปัญหา จาก 1-9 เพื่อ Present ทุกกลุ่ม ข้อจำกัดจำลองจากประสบการณ์จริงผู้สอน
เนื้อหาหลักจาก"เคสจริง" เอกสารจริง
ในมุมของ เจ้าของโครงการ ,การเงิน,ภาษี
สำหรับท่านที่เข้าร่วมสัมนา หรือไม่ได้เข้าร่วมสามาร ดูย้อนหลังด้านทฤษฎีติดตามได้ที่
.
EP.1 การวางแผนการซื้อที่ดิน การศึกษาข้อกฎหมาย การสำรวจตลาด
https://fb.watch/nvLbv8h9th/?mibextid=ZbWKwL
EP.2 การวางแผนซื้อที่ดิน Cashflow ,Project Finance
https://fb.watch/nvLddhyMIv/?mibextid=ZbWKwL
EP.3 Project Feasibilities วาง Cashflow
https://fb.watch/nIE4hS88zi/?mibextid=ZbWKwL
EP.4 ผังจัดสรร (หรือไม่จัดสรร) 16/10/22 เวลา 20.00 น
https://fb.watch/nNSoUr9OPg/?mibextid=Nif5oz
EP.5 การบริหารงานก่อสร้าง เงินจองเงินดาวน์ เงินมัดจำ
https://www.facebook.com/share/v/NUQvNhm5WgaYrbpk/?mibextid=qi2Omg
EP.6 การแบ่งงวดงาน และการบริหารหลังการขาย 30/11/66
https://www.facebook.com/share/v/WvdHZehj6RFKgzN1/?mibextid=qi2Omg
EP.7 สาธารณูปโภค
https://www.facebook.com/share/p/8MTkR9pUEh2DWztp/?mibextid=qi2Omg
EP.8 การบริหารงานโครงการ ถมดิน สาธาฯ
https://fb.watch/qbXaXArgRN/
2-3-4/8/67 พบกันที่ ชนะสุ สามพราน นครปฐม
เข้าค่าย 3 วัน 2 คืน รวมอาหารที่พักทุกมื้อ
ชำระภายในราคาตามแต่อัตราแต่ละเดือน ปิดรับ 31 กรกฎาคม 67
ID Line : @rurobtax
ยังไม่มีความคิดเห็น คุณเป็นคนแรกที่แสดงความเห็น